Erre kevesen számítottak: tényleg nem éri meg felújítandó lakást venni?

2025. június 17. 09:47 | Portfolio

Erre kevesen számítottak: tényleg nem éri meg felújítandó lakást venni?

Az ingatlanpiac idén történelmi árszinteket ért el Budapesten, ami különösen az első lakásvásárlókat szembesítheti új kihívásokkal. A Duna House adatai szerint az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,5-1,6 millió forint között mozgott, addig a felújítandó téglalakásoké is látványosan emelkedett, elérve a 950-990 ezer forintot. A két kategória között még mindig jelentős az árkülönbség, de az elmúlt évben ez érezhetően csökkent. Ez a trend alapjaiban kérdőjelezi meg a korábbi feltételezéseket, miszerint egy felújítandó ingatlan automatikusan az olcsóbb alternatíva.

Veszik az új építésű lakásokat Budapesten, mint a cukrot, pedig 1,75 millió már egy négyzetméter

2025. június 12. 16:00 | Portfolio

Veszik az új építésű lakásokat Budapesten, mint a cukrot, pedig 1,75 millió már egy négyzetméter

Dübörög az új építésű lakások értékesítése Budapesten, a tartósan magas keresletért továbbra is elsősorban a befektetők a felelősek. A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport szerint összesen 2485 új építésű lakást értékesítettek február és május között a fejlesztők, ez az ez előző negyedévi rekordszinthez képest jelent 10%-os csökkenést. A szabad lakások nagyobb része (37%) most már olyan projektekben épül, amelynek átadása 2027-re várható. A kétszobás lakások számítanak a legkelendőbbeknek a piacon, de csökkenőben van a részesedésük. Az átlagos négyzetméterárak áttörték az 1,75 millió forintos szintet, ami 4 százalékkal magasabb, mint az első negyedéves érték.

Rekordon az új lakások ára a németeknél

2025. június 10. 14:56 | Portfolio

Rekordon az új lakások ára a németeknél

Rekordmagasra emelkedtek az új építésű lakások és házak árai Németországban májusban, miközben a kínálati hiány szinte minden szegmensben érezteti hatását. A lakáspiaci nyomás fokozza a Merz-kormányra nehezedő elvárást, hogy felgyorsítsa a lakásépítést – a beruházási költségek azonban továbbra is komoly akadályt jelentenek.

Feje tetejére állt a budapesti lakáspiac, példátlanul elszálltak az árak

2025. május 22. 10:19 | Portfolio

Feje tetejére állt a budapesti lakáspiac, példátlanul elszálltak az árak

Idén áprilisban gyökeresen átalakult a budapesti lakáspiac: a legnagyobb arányban már az átlagosan 1,6 millió forint feletti négyzetméterárú ingatlanokat vásárolták meg, derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A piac ilyetén átrendeződése szinte példátlan: a tavaly még jellemzően középkategóriás ársávok helyét a prémiumszegmens vette át.

Fékeztek az ingatlanárak Budapesten, vidék felé fordulnak a vevők – mi történik a lakáspiacon?

2025. május 13. 10:41 | Portfolio

Fékeztek az ingatlanárak Budapesten, vidék felé fordulnak a vevők – mi történik a lakáspiacon?

Éves összevetésben 19%-kal drágultak a lakások Budapesten, de havi szinten lassult a drágulás üteme – közölte az ingatlan.com. A legdrágább fővárosi kerületben közel 2 millió forintba kerül a használt lakóingatlanok négyzetmétere, a legolcsóbb kerületben ugyanez 785 ezer forint. Debrecenben már 930 ezer forintnál is többet, Szegeden pedig 880 ezer forintot kell adni egy négyzetméterért.

Egy külvárosi garzon árát is elkérhetik egy új építésű lakópark garázsáért

2025. április 23. 09:37 | Portfolio

Egy külvárosi garzon árát is elkérhetik egy új építésű lakópark garázsáért

Az elmúlt évekhez képest felélénkült a kereslet az új építésű lakások iránt, ez is az oka annak, hogy idén rendkívüli mértékben drágultak a lakóparki ingatlanok. A zenga.hu adatai szerint Budapesten átlagosan 1,9 millió forintért hirdetik az új építésű ingatlanok négyzetméterét, ám az exkluzív budai ingatlanok esetében ennél jóval magasabbak a kínálati árak.

Ez a terület lett az újlakásvásárlók nagy kedvence

2025. április 09. 11:35 | Portfolio

Ez a terület lett az újlakásvásárlók nagy kedvence

Már a múlt év utolsó negyedévében megindult a kereslet növekedése a budapesti új lakások iránt, ami idén tovább fokozódott. 2025 első két hónapjában közel háromszor több új építésű otthon talált vevőre az egy esztendővel korábbihoz képest, így a piac eltolódott a keresleti oldal felé. Az év elején kevesebb mint 6000 lakás várt vevőre, ami a mostani érdeklődéssel számolva alig több, mint fél évre elegendő kínálatot jelent - derül ki a Cordia felméréséből.

A budapestit közelíti az új lakások ára egy vidéki megyeszékhelyen

2025. március 17. 13:32 | Portfolio

A budapestit közelíti az új lakások ára egy vidéki megyeszékhelyen

Az elindult beruházások és az épülő lakások számát tekintve Debrecen a megyei jogú városok listavezetője, ismertette Kosztolánczy György az Otthon Centrum (OC) első negyedéves lakáspiaci felmérését. A vezérigazgató elmondta, az OC vidéken mérsékelt áremelkedést mért az új építésű lakáspiacon, míg a négyzetméterár átlaga továbbra is Veszprémben a legmagasabb, ahol már a budapestit közelítik az átlagos négyzetméterárak.

Heteken belül jönnek az 5 százalékos hitelek - Egy helyen minden, amit már tudunk róluk

2025. március 15. 06:00 | Palkó István

Heteken belül jönnek az 5 százalékos hitelek - Egy helyen minden, amit már tudunk róluk

Éppen fél éve már, hogy Nagy Márton arra kérte a bankokat, szorítsák a lakáscélú hitelek THM-szintjét önkéntes alapon 5 százalék alá, miközben a piaci kamatok nagy része 6-7 százalék között volt és van. A Magyar Bankszövetség novemberi vállalása alapján a hitelek szűk körére vállalták végül a bankok a kamatkedvezmény alkalmazását, mégpedig az idén április 1-je és október 31-e közötti hét hónapra, amit a kormány elfogadott. A Magyar Nemzeti Bank nekünk adott válasza alapján tavaly az adásvételek mindössze 0,15 százaléka (vagyis kevesebb mint 200 tranzakció) felelt volna meg a hitelkonstrukció feltételeinek, de valamelyest alkalmazkodhat még a piac mindkét oldala. Az így is csekély esélyek ellenére most összefoglaljuk, mit lehet már tudni az új hitelről.

A magas árak ellenére is szárnyal az újlakáspiac

2025. március 14. 09:44 | Portfolio

A magas árak ellenére is szárnyal az újlakáspiac

A Duna House adatai szerint az ingatlantranzakciók között országosan már 7%-ra emelkedett az új lakások és házak aránya. A nagyobb ipari beruházásoknak otthont adó vármegyék mellett a nyugati országhatárhoz közeli területeken, valamint Pest vármegyében még ennél is többen keresnek új ingatlanokat.

Ezért lehet érdemes új építésű lakást venni az állampapírkamatból

2025. március 12. 07:00 | PR cikk

Ezért lehet érdemes új építésű lakást venni az állampapírkamatból

Az állampapírok kamatkifizetései és lejáró befektetései több száz milliárd forintot szabadítottak fel 2025 első hónapjaiban, amelynek jelentős része az ingatlanpiacon landolhat. A támogatott hitelkonstrukciók, az újlakásvásárlást ösztönző programok és a csökkenő infláció mellett ez tovább élénkítheti a lakásvásárlási kedvet. Az új építésű lakások iránti kereslet kiemelkedően nőhet, miközben az ingatlanárak további emelkedése várható, akár 10-17%-os mértékben - tudta meg a Portfolio a Biggeorge Property-től.

Lakásépítési sokk: van olyan megyénk, ahol egy év alatt mindössze 40 lakás épült

2025. március 02. 18:00 | Futó Péter

Lakásépítési sokk: van olyan megyénk, ahol egy év alatt mindössze 40 lakás épült

Nagy port kavart a KSH legutóbbi lakásépítési számokat bemutató jelentése, miután 2016 óta nem épült olyan kevés lakás, mint a tavalyi évben. Az országosan átadott 13 295 lakóingatlan közel kétharmada három térségben összpontosult: Budapesten, Pest megyében és Győr-Moson-Sopron megyében. Az országnak tehát vannak olyan térségei, ahol szinte egyáltalán nem épülnek új lakások. Hogy melyek ezek, és mi állhat ennek hátterében, azt az alábbiakban foglaltuk össze.

Részletes keresés